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物业服务费由业主大会与物业服务企业根据服务内容服务标准人力成本物价水平等因素在物业服务合同中约定,按照一定比例或者数额从物业管理费中提取并支付给物业服务企业实现收费公开化支出公开化企业服务费公开化物业费构成要素有以下几点1人工费,管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的;物业费新规如下1物业法202