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1产权年限低 商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,比一般住宅年限低2享受福利差 公寓不是学区房,不能落户,也不能享受就近入学,对孩子上学很不方便3生活环境差 公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋,户型和采光不如住宅而且每层住户多,公摊面积大住宅是封闭式管理,小区环境。要装修,找沪佳装修就找沪