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房贷利率49%只是国家规定的基准利率，各大银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动，贷款基准利率49%，而房贷利率为58%，实际上是贷款银行在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这就是房贷利率是49，而在买房的时候变成58的原因。
