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1要问五证一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”2问销售方式应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售二者主要差别在于建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。